როგორ გავაკეთოთ სახლის გაყიდვა განქორწინების ხელშეკრულების შემდეგ
როდესაც წყვილი დაშორდება, განქორწინების ხელშეკრულების შემდეგ სახლის გაყიდვა ერთ-ერთი ყველაზე დიდი საკითხია.
მას შემდეგ, რაც ნებისმიერი ბავშვისა და სხვა დაქირავებული ოჯახის მომავლის შეთანხმება დასრულდება, ძირითადი პრობლემები, რომელთა მოგვარებაა ის არის, თუ რა უნდა გააკეთოთ თქვენს სახლში განქორწინების დროს და როგორ უნდა გააკეთოთ განქორწინება და აქტივების გაყოფა.
ცოლქმრული სახლი, როგორც წესი, ყველაზე დიდი აქტივია, რომელიც წყვილებს შორის აქვთ. ზოგჯერ, ერთი მხარე ირჩევს დარჩეს და 'შეიძინოს' მათი ყოფილი პარტნიორის წილი.
ეს არის საერთო გამოსავალი, როდესაც ბავშვები მონაწილეობენ, რომლებიც ისარგებლებენ თავიანთ ნაცნობ სახლში დარჩენის სტაბილურობით.
სხვაგვარად, სხვა გამოსავალია ქონების გაყიდვა, იპოთეკის ან მასზე უზრუნველყოფილი სხვა დავალიანებების გადახდა და მოგების გაყოფა, რომ ორივე მხარემ შეიძინოს ან იქირაოს ახალი საცხოვრებელი ადგილი სხვაგან.
ეს გაყიდვა შეიძლება მოხდეს განქორწინების შემდეგ, სწრაფად დაწყების მიზნით, ან შეიძლება მოხდეს ცოტა ხნის შემდეგ, მაგალითად, როდესაც ბავშვები თვრამეტი წლის გახდებიან, ან შეთანხმებული მოვლენის ან დროის გარკვეული პერიოდის შემდეგ.
ასევე არსებობს სასამართლოში სახლის ან ბინის გაყიდვის გადავადების გზა, სანამ ერთი პარტნიორი არ გარდაიცვალა ან არ დაქორწინდება. ეს ცნობილია როგორც მარტინის ბრძანება.
თუ ვერ შეთანხმდით რა უნდა გააკეთოთ, ადვოკატი შეძლებს დაელაპარაკოს თქვენს ვარიანტებს და დაგეხმარებათ განქორწინების შემდეგ ქონების განაწილების შესახებ ურთიერთშეთანხმებით მიღებულ გადაწყვეტილებაში.
ვინ რას ფლობს
გადაწყვეტილება იმის შესახებ, თუ ვინ მიიღებს სახლის შენახვას, ან საბოლოო გადაწყვეტილებას მიიღებს თუ არა მისი გაყიდვა, ბევრ რამეზეა დამოკიდებული და განსხვავდება წყვილებიდან წყვილი.
მაგალითად, სახლის ან ბინის საკუთრება შეიძლება იყოს მხოლოდ ერთი ადამიანის სახელით, განსაკუთრებით მაშინ, თუ ისინი უკვე ქორწინებაში იმყოფებიან.
ამასთან, ეს ავტომატურად არ ნიშნავს, რომ ისინი განქორწინების შემდეგ ქონებაზე სრულ საკუთრებას მიიღებენ. სასამართლო გაითვალისწინებს ბევრ რამეს, რათა გადაწყვიტოს განქორწინების ქონების დაყოფასთან დაკავშირებით ყველაზე სამართლიანი დადგენილება.
თუ თქვენი სახელი არ არის საკუთრების დამადასტურებელ მოწმობებზე, შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ თქვენი ქონების ინტერესი მიწის რეესტრში, საქორწინო უფლებების საქორწილო ცნობის გამოყენებით.
ძალიან მნიშვნელოვანია იცოდეთ თქვენი უფლებები და სად დგახართ ქონების მფლობელობის, იპოთეკური შეთანხმებებისა და გაყიდვის შესაძლებლობის შესახებ განქორწინების ხელშეკრულების შემდეგ სახლის გაყიდვისას.
საკუთრების უფლების დაცვა კანონით არის დაცული, რომ ერთი პარტნიორი აიძულებს მეორეს აიძულოს დატოვონ სახლი მათი ნების საწინააღმდეგოდ, სახლის გაყიდვას სხვისი ცოდნის გარეშე ან იპოთეკური სესხის ან სესხის ნებართვის გარეშე გადაცემის გარეშე.
1996 წლის საოჯახო კანონის აქტი აძლევს სახლების მფლობელებს უფლებას დარჩეს მათ სახლში სანამ ყველაფერი არ მოგვარდება, თუ სასამართლოს გადაწყვეტილება მათ სპეციალურად არ გამორიცხავს, ასევე ეცნობებათ იპოთეკური სესხის მიმწოდებლის მიერ ჩამორთმეული საქმიანობის შესახებ, სასამართლოს მისცეს უფლება დაუშვით სახლში დაბრუნება, თუ ეს დატოვეთ და დაეხმარეთ თავიდან აცილებაში დაბრუნების შემთხვევაში, თუ მეორე მხარე შეწყვეტს იპოთეკური სესხის გადახდას.
განქორწინების ხელშეკრულების შემდეგ სახლის გაყიდვა
განქორწინების შემდეგ არსებობს მრავალი გზა, რომლითაც შეგიძლიათ დააჩქაროთ ყოფილი ქორწინების სახლი. უძრავი ქონების აგენტი იმუშავებს თქვენი სახელით ქონების ბაზარზე გადასაღებად და ინტერესის, ხედვებისა და შეთავაზებების მოსაზიდად.
ამას შეიძლება სამიდან ექვს თვემდე დასჭირდეს, ან კიდევ უფრო მეტხანს, მაგრამ ამას ემატება თქვენი ქონების აგენტის ცოდნა, თუ როგორ მოახდინოს თქვენი ქონების რეალიზაცია და აჩვენოს ის საუკეთესო უპირატესობამდე, ასევე შეძლოს გაყიდვის მთლიანი გადატანა დაიწყე დასრულება.
განქორწინების ხელშეკრულების შემდეგ სახლის გაყიდვისთვის თქვენი ქონების ადვოკატი ასევე გადამწყვეტი დახმარება იქნება.
მათ შეუძლიათ რჩევა გაგიწიონ იურიდიულ უფლებებსა და მოვალეობებზე, დაგეხმარონ შეავსოთ წითელი ბიურო, რომელიც მონაწილეობს ქონების გაყიდვაში და შემოგთავაზებენ მითითებებს, თუ რა ნაბიჯების გადადგმა მოგიწიოთ თქვენი სახლის ან ბინის დასაცავად.
თქვენი სახლის გაყიდვა შეგიძლიათ აუქციონზე განქორწინების შემდეგაც, ან გამოიყენოთ უძრავი ქონების აგენტი, ან მოქმედეთ თქვენი სახელით. ეს ხელს შეუწყობს ფასის გაზრდას, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ორი ან მეტი პრეტენდენტი დაინტერესებულია და ერთმანეთის წინააღმდეგია.
ამრიგად, ამან შეიძლება გამოიწვიოს უფრო სწრაფი რეალიზაცია; ამასთან, თქვენ უნდა გადაიხადოთ თქვენი საბოლოო გასაყიდი ფასის პროცენტი აუქციონისტს.
უპირველეს ყოვლისა, მოშორებით განქორწინების შემდეგ სახლის გაყიდვა ამასთან, შეთანხმებას ირჩევთ, რომ საკმარისი მოგება მიიღოთ პარტნიორობისგან ნებისმიერი ბავშვის უსაფრთხოებისთვის, ყველაზე მნიშვნელოვანი საკითხია.
სასამართლო ამ მოთხოვნას განათავსებს პრიორიტეტების სიის სათავეში და მართლაც სერიოზულად განიხილავს მას.
იდეალური ვითარება იქნება ორივე ყოფილი მეუღლისთვის საკმარისი თანხის შეძენა თითოეული ადამიანისთვის, რომ შეიძინონ ან იქირაონ საცხოვრებელი ქონება, მაგრამ ეს ყოველთვის ჩამორჩება ჩართულ ბავშვთა კეთილდღეობას.
ᲬᲘᲚᲘ:
